Laarhof 18

Omschrijving

ENERGIEZUINIGE, INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS. DE WONING UIT 2009 LIGT IN HET CENTRUM VAN NISTELRODE EN HEEFT 8 ZONNEPANELEN EN VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND.

Volledig geïsoleerde woning met moderne keuken aan de voorzijde van de woning, de woonkamer is op de achtertuin gericht. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trap naar de ruime zolder. De zolder is ingedeeld in een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine/droger en een vierde slaapkamer met bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een eigen achterom - een poort aan de rechterzijde van de woning of via een loopdeur vanuit de bijkeuken/het achterportaal.
De afrit naar de A50 ligt op korte afstand van de woning waardoor Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur bereikbaar zijn.

Kenmerken:
- perceel 145 m2
- woonoppervlakte circa 100 m2
- inhoud van de woning circa 360 m3
- keuken aan de voorzijde van de woning
- de woonkamer is gericht op de achtertuin
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- grote raampartijen op de begane grond aan voorzijde en achterzijde woning
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping
- badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel en 2e toilet
- de zolder is ingedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer
- overal dubbele beglazing en draai-kiep ramen
- tuin met veel privacy
- ruime houten tuinberging en een overdekt terras
- gunstige ligging in jonge, autoluwe woonwijk in het centrum

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en de toegangsdeur naar de keuken. De lichte moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
De woonkamer is op de achtertuin gericht. Er is veel daglicht aanwezig in de woonkamer door de openslaande tuindeuren. Via de bijkeuken/het achterportaal is er een loopdeur naar de tuin. In het portaal is een praktische wasbak met warm/koud water aanwezig. Op de hele begane grond ligt een antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een praktische 'kelderkast' aanwezig voor het opslaan van provisie of andere zaken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn modern afgewerkt en hebben de volgende afmetingen: circa 14 m2, circa 7 m2 en circa 5 m2.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad/douchecombinatie, 2e toilet en een modern wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt in alle slaapkamers en op de overloop een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de witgoed aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV ketel en de warmte terugwinunit (WTW). De vierde slaapkamer meet circa 18 m2. Achter de schotten op deze slaapkamer is extra bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Berging en tuin:
De tuin, met veel privacy, ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, een gazon en wat plantenborders. Aan de achterzijde ligt een grote houten berging van circa 8 m2 met daarnaast nog een overdekt terras. In de berging is voldoende mogelijkheid tot het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Ligging:
Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo'n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. In Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere op loopafstand een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op fietsafstand een golfbaan, The Duke.
Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebieden (De Maashorst en Bedaf) talloze mogelijkheden.
Voor het basisonderwijs, kinderopvang en alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.650,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-11-2028 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nistelrode Sectie F Perceelnummer 1955 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties